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      鹽城要執行二手房指導價?

      來源:GO房網2021-06-11 11:24
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      最近,鹽城樓市傳出一個爆炸性消息:相關部門正在開展對于二手房市場的調研,可能會出臺二手房指導價,許多人都對其議論紛紛。

      最近,鹽城樓市傳出一個爆炸性消息:相關部門正在開展對于二手房市場的調研,可能會出臺二手房指導價,許多人都對其議論紛紛。

      關于二手房指導價這個政策其實早在2月深圳就已經落地,目前有不少城市在跟進,那么這個政策到底是什么?如果鹽城執行這個政策會對市場有什么影響呢?

      什么是二手房指導價?

      弄懂這個問題我們可以先看一周前成都發布的二手房指導價政策。

      說白了就是:政府相關部門通過綜合分析當前二手房的簽約價、評估價、周邊新房的掛牌價,形成一個指導價格予以公示。旨在加大二手住房交易信息公開力度,引導二手住房市場理性交易。

      不要誤讀

      二手房指導價和新房備案價不同

      有些人對此產生誤讀:如果買賣雙方的交易價格高于指導價,就無法過戶。這種理解是錯誤的,二手房指導價跟目前鹽城實行的新房備案價不一樣,新房是不能高于網上備案價銷售的,但二手房本來就是一個愿賣一個愿買的交易,政府部門不可能強行定價。

      但是中介和銀行卻需要參考,比如從已經執行該政策的城市深圳和成都來看,如果有房子高于指導價,中介機構必須下架這樣的房源。

      銀行也將按“指導價”作為貸款依據,如果高于指導價,可能就要提高首付比例。

      你若不通過中介交易,不需要銀行貸款,那么這個政策對你就是沒有影響的,怎么定價都是由買賣雙方自行決定。

      鹽城二手房指導價會不會出臺?

      前面我們也提到,出臺二手房指導價的目的是為了貫徹“房住不炒”的理念,對于二手房市場亂象問題進行規范。

      就鹽城二手房市場而言,前一段時間二手房價飛速上漲,業主亂報價、一天一個價時有發生,導致現在的二手房價倒掛嚴重,前不久GO房網統計了鹽城二手房價,已經有近80個小區房價報價2萬+;近20個小區報價3萬+,其中金庭苑、中海天鉆等小區的價格甚至報出了4萬+的高價。除此之外,二手房信息不透明等問題也確有存在。

      而且目前除了深圳、成都已明確出臺該政策外,無錫、上海、西安、杭州等城市也在積極跟進,這樣的新手段調控似乎將成為一種趨勢,所以鹽城出臺這個政策也不無可能。

      不過另外一方面,鹽城目前二手房價雖然虛高,但有價無市確有存在,整體是一個已經降溫的狀態,所以這個政策什么時候出臺、調控力度有多大還是要以官方消息為準。

      倘若鹽城執行二手房指導價

      對于二手房市場有什么影響?

      倘若二手房指導價真的落地,又會帶來怎樣的影響?

      最直接的應該是那些高價二手房的出售,如果高價二手房信息不予公開,那么房東就會喪失信息主動權,買家卻可以通過中介掌握到多個房源信息,這對于購房者來說是個好事,可以促進二手房價值回歸。

      當然了最終還是要看政策出臺的力度,如果像一二線城市通過銀行按照指導價放貸來降低杠桿,那么對于整個二手房市場來說影響或將更加深遠。

      總而言之,在國家“房子是用來住的,不是用來炒的”政策指導下,鹽城調控政策不斷深入,市場正在從恐慌性逐步回歸到理性狀態上來。

      二手房指導價 責任編輯:大盤子

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