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      價差25萬 限價政策下新房、二手房價格倒掛如此大

      來源:GO房網2021-06-15 09:06
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      眼下,二手房成交堪憂、新房市場也明顯降溫,只有“打新盤”,開盤或加推現場,一個賽一個火爆!

      眼下,二手房成交堪憂、新房市場也明顯降溫,只有“打新盤”,開盤或加推現場,一個賽一個火爆!

      現象:“倒掛”新房涌入 搶房再現

      上周六,紅星海河灣天鉑加推5#10#28#樓,約300套房源幾乎全部售罄。5#樓均價12183元/㎡,10#樓均價13033元/㎡,28#樓均價13154元/㎡,與附近二手房城東寶龍廣場掛牌均價15731元/㎡相比,均價價差2500多元/㎡,那么買100㎡的新房,轉手賣出的話,就能輕松賺25多萬,這個價差真的很大,難怪加推現場又是一番搶房熱潮。

      紅星海河灣天鉑加推現場

      跟“紅星海河灣天鉑”類似,這段時間開盤或加推的熱盤,幾乎都是新房跟二手房價格倒掛,買房人熱情高漲。

      5月30日,高新區首個商業綜合體——合景匯悅城首開,推出5棟樓,共548套新房源入市,備案均價約12900元/㎡,相比周邊二手房朗達壹號院掛牌均價13695元/㎡,價差也不小,所以線上開盤5秒即告罄。

      還有均和玖溪、綠地香港理想城、金樾府、鳳樾府、中梁首府壹號等熱盤,加推現場房源去化非???。

      與“打新盤”熱銷不同,正常在售的新房項目成交驟降,個別尾盤整日無人問津;二手房市場也迅速降溫,整個鹽城樓市“冰火兩重天”。

      原因:“雙限”新政起效 房價會降嗎?

      可以看出,鹽城樓市的“打新”熱,是因為新房價格“倒掛”了,相同地段內二手房價格比新房價格更高,所以賣得快,購房者搶著買!

      原因是4月下旬鹽城“限價”新政出臺后,政府嚴格限制新房價格,將房源利潤控制在合理范圍之內,新房價格都不能過高。但是周圍的二手房價格無法監管,加之二手房房主仍然預期房價上漲,因此二手房價格逆勢堅挺,這樣就形成了一、二手房價格倒掛,形成了“買到就賺到”的直觀印象,因此很多購房者加入到“打新”大軍中。

      反觀二手房市場,隨著“限價”新政持續發酵,土拍降溫,市場疲態盡顯,二手房房主報價也出現“松動”。據GO房網月初整理統計,鹽城市區600多個小區掛牌價中,多個小區掛牌價明顯下跌。

      另外,近期坊間瘋傳相關部門正在開展對于二手房市場的調研,可能會出臺二手房指導價,對二手房市場亂報價現象進行規范,促進二手房價值回歸正常。

      目前的鹽城樓市,無論是新房、還是二手房,都在向“買方”傾斜。但政策顯效總是有一定的滯后性,短期來看,鹽城房價雖然不會大漲,但也不會大跌。

      預測:土地供應加大 “倒掛”新房漸多

      顯然,鹽城房地產正遭遇史無前例的嚴厲調控。

      “限價”這把火首先燒到了樓市。4月底“備案”新政出臺,不僅對備案次數、備案體量作出詳細要求,還恢復了“備案價”官網公示制度,對即將入市的一批新房源價格產生了積極的抑制。

      5月份,這把火又燒到了土市。首批三宗“限價”地塊正式土拍,都是坊間看好的萬元地,結果僅誕生一宗萬元地,此后6宗成熟地塊土拍結果也出乎所料,不僅參拍房企減少,而且土拍報價節奏慢,溢價率明顯下降,甚至河東景山板塊一宗商住用地“0”溢價成交。

      限地價以來成交情況一覽

      未來,隨著政府加大土地供應,在“限價”新政作用下,開發商拿地補倉機會更多,拿地更加理性,地價也會更加合理,“倒掛”新房也會越來越多。

      新房限價,被稱為剛需最大的福音,它限制房價過快過高的上漲,加之大多數購房者對新房的喜好遠高于二手房,價格的限制能幫助他們更快的上車。但同樣,價格的限制,導致與二手房價格的差異,更多的購房者開始涌向新房市場。

      從目前鹽城樓市愈演愈烈的“打新”熱來看,新政后剛需購房問題并未能很好解決,反而催生新房的炒房潮。若不加大新房供應,反而是對剛需的不公。

      好在,3月份以來,政府加大土地供應節奏,一批重磅地塊密集入市。隨著這些土地開發建設,房源供應也將井噴入市。我們有理由相信,在一系列組合拳調控下,鹽城樓市也將更加健康、穩定,只是時間問題!

      寫在最后

      很多網友提問“新房倒掛,二手房還能買嗎”?

      對此,專家認為現在是樓市調控的上行期,隨即而來的就是樓市下行期,應該選購優質地段、優質學區的二手房,增值保值性好,是市場的“硬通貨”,房價很難下跌。

      限價 房價 責任編輯:未名

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